?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Московский международный деловой центр «Москва Сити» – деловой район столицы, самый молодой и быстро строящийся из всех деловых центров Европы, настоящий бизнес-город с готовой инфраструктурой для жизни и работы.
В состав Москва-Сити входят небоскрёбы: Башня 2000 (130 м), Северная башня (132 м), IQ квартал (173 м), Империя (239 м), Эволюция (255 м), Башня на набережной (268 м), Город столиц (302 м), Евразия (309 м), Меркурий Сити (339 м), Башни ОКО (354 м).
Самое низкое здание Москва Сити – Афимол, 53 м.
Самое высокое – «БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ». «Башня Федерация» представляет собой два небоскрёба «Восток» и «Запад», возведённых, на одном стилобате.
"Башня Восток» состоит из 97 этажей (374 м), "Башня Запад» из 63 этажей (242 м).
Строительство «Башни Федерация» было закончено в декабре 2017 года. В комплексе размещены офисы и апартаменты. Стилобат - 6-этажный атриум - занимают офисы и торговая галерея.
На 93 этаже «Башни Восток» была проведена пресс-конференция по итогам 2017 года и перспективам 2018.
Коллажи10.jpg
Я в 0_86305_3d1d1a46_orig.png и vkontakte.jpg 2016-05-23_20-29-44.jpg


IMG_20180124_125710.jpg

IMG_20180124_105553.jpg

DSC07026.jpg

DSC07033.jpg

Михаил Смирнов (генеральный директор ЗАО «Башня Федерации»)
О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА БАШНИ ФЕДЕРАЦИЯ

DSC07023.jpg

Мы до сих пор держим пальму первенства по высоте. «Башня Федерация» стала самым высоким зданием в России и Европе, причем по «полезной высоте» (occupied height), а не по «высоте тщеславия» (vanity height). У нас нет декоративных шпилей, зато архитектурная высота башни «Восток» - 374 м, а самый высокий используемый этаж находится на высоте – 370 м.
Госстрой России разработал нормативную базу по высотному строительству, опираясь на опыт возведения «Башни Федерация», используя наработки и технологии наших проектировщиков и конструкторов, чем мы очень гордимся.
25 декабря 2017 года мы сдали не только «Башню Восток», а полностью весь комплекс.
IMG_20180124_125807.jpg

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ «БАШНИ ФЕДЕРАЦИЯ» 443 000 кв.м.
Введено в эксплуатацию в 2017 году 199 000 кв.м.
Офисы и Sky-офисы:
5-9, 35-68 этажи – общая площадь 96 145,7 кв.м
2018-01-28_19-38-43.png
Апартаменты
69-97 этажи – общая площадь 51 929 кв.м.
В т.ч. навершие 89-97 этажи, 15 623,2 кв.м.
Общественные зоны
Места общего пользования – 35 062,5 кв.м
Технические этажи
Этажи 47-48, 61-62, 87-88 около 15 110,5 кв.м.

На сегодняшний момент 96,3 % всех офисных помещений проданы, осталась часть т.н. SKY-офисов – представительских офисов класса «А» на высоких этажах, площадью от 60 до 151 кв.м, с увеличенной высотой потолков, открытой планировкой, «мокрой зоной» (санузел и мини-кухня). Стоимость таких офисов от 29 млн. руб. К 2018 году реализовано 63% SKY-офисов.
2018-01-28_19-39-31.png

С 69 по 79 этаж располагаются видовые апартаменты, площадью от 55,5 кв.м. и стоимостью от 27 млн. руб. Их отличает свободная планировка и собственная входная группа.
Выше, с 80 по 84 этаж, находятся апартаменты с большей площадью, от 150 кв.м. и стоимостью от 80,5 млн. руб.
2018-01-28_19-40-27.png

Апартаменты для «небожителей» занимают с 90 по 97 этаж. Это самые высокие апартаменты в Европе! С великолепным видом, площадью от 405 кв.м. и стоимостью от 398 млн.руб. Высота потолков здесь 5,5 м. Свободная планировка. Один двухуровневый пентхауз и два трехуровневых. Можно купить весь этаж. Можно разделить, пространство очень логично делится. Предложения люкс-лотов ограниченно, их количество – 16.
2018-01-28_19-41-07.png

Торговая галерея занимает с 1 по -4 этаж, трудно найти место с такой высокой проходимостью и такой аудиторией. Текущий поток составляет порядка 14 тысяч человек. В прогнозируемом потоке 23 тысячи составят резиденты небоскреба и пять тысяч – их гости.
В 2018 году в «Башне Федерация» будет открыт флагманский супермаркет «Азбука вкуса» площадью 750 кв.м. В «Башне Восток» расположится премиальное отделение Сбербанк Премьер.

В настоящее время, на стадии завершения ремонтных работ и отделки, широко продажи не рекламируем.

Дмитрий Халин (управляющий партнёр Savills в России)
АПАРТАМЕНТЫ СИТИ. ТЕНДЕНЦИИ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ. ЧТО ПРОИСХОДИЛО НА РЫНКЕ СПРОСА В 2017 И КАКИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ ПРОГНОЗИРУЮТ РИЕЛТЕРСКИЕ КОМПАНИИ НА 2018 ГОД.

DSC07047.jpg

Прошло уже 25 лет с того момента как мэр столицы Юрий Лужков объявил о появлении на Краснопресненской набережной чуда высотной застройки. Не осталось сомнений в том, что проект Москва-Сити состоялся. Несмотря на многочисленные кризисы, которые сопровождали этот процесс, все башни после сдачи успешно заселяются и арендаторами, и жильцами. Остановлюсь на второй группе, потому что сомнений в том, что Москва-Сити - является успешным офисным проектом ни у кого нет, расскажу о том, кто здесь живет, что привлекает покупателей и арендаторов.
Прежде всего, необходимо отметить, что апартаменты Сити - это высокодоходная недвижимость, на которую отмечается равномерный спрос. К настоящему моменту площади в небоскрёбах распроданы наполовину и более. У застройщиков либо не осталось объектов, либо в остатке находится порядка 30% помещений.

Революционная «мелкая нарезка» во многом оживила спрос. В структуре запросов, поступающих от клиентов, наблюдались определенные изменения: многих стали интересовать апартаменты со средней площадью от 80 до 100 кв.м. и минимальной площадью чуть более 50 кв.м. Посещая лондонские объекты, всегда удивлялся тому, что там нарезка начинается от 23 - 24 кв.м. Теперь и у нас начали появляться подобные предложения. Практически во всех башнях, кроме «Башни Меркурий», застройщиками предлагаются варианты, которые составляют меньше 60 кв. м, что привлекает клиентов в Сити.

В настоящий момент цена на апартаменты колеблется в диапазоне от 370 т.руб. до 680 т.руб. за кв.м. Самая высокая цена - у пентхаузов в «Башне Федерация». Именно этот небоскрёб привлекает клиентов своей высотой, архитектурой, уникальными техническими характеристиками.

Значительная доля покупателей - это инвесторы, для которых важно гарантированное получение дохода по сдаче недвижимости в аренду. Доходность от сдачи апартаментов Сити примерно в 1,5 раза выше, чем доходность от сдачи обычных квартир. Апартаменты Сити занимают промежуточное положение между квартирами, сдающимися в аренду, и офисами.
Инвесторы верят в этот сегмент, в надежность окупаемости своих вложений при долгосрочной аренде, при организации подобия апарт-отелей (группы из нескольких апартаментов).

Что движет покупателями, которые хотят здесь жить? Прежде всего, это центр столицы, близость к месту работы, отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура. Эффективно работает также мощный «вау-фактор» - сюда здорово пригласить гостей. Ленты соцсетей пестрят фото тех, кто здесь живет. Апартаменты Сити это определённый элемент престижа и гордости.
IMG_20180124_105553.jpg

IMG_20180124_134416.jpg

IMG_20180124_134419.jpg

IMG_20180124_134426.jpg

Также престижно арендовать апартаменты Сити. В настоящее время наблюдается активный интерес к аренде апартаментов в Сити и в районе Пресни в целом. В последнее время район Красной Пресни все чаще становится ценовым лидером рынка элитной аренды Москвы, опережая традиционного лидера всех последних лет район Арбат - Кропоткинская. Ставки, предлагаемые собственниками, сегодня доходят до 5 млн руб. за объект в месяц. На рост спроса на апартаменты в аренду также окажет влияние открытие новых офисов и переезд государственных учреждений в Сити

Еще одна особенность – среди инвесторов велика концентрация иностранных покупателей, их более половины всех людей, совершающих покупки. Иностранцы понимают, что проект сейчас недооценен в силу определённых экономических причин и верят в него. Ситуация несколько напоминает 90-е годы, когда основными покупателями столичной недвижимости были иностранцы, которые понимали, что рынок глобально недооценен и спустя несколько лет цены вырастут в разы. Они понимают, что потенциал Сити в части роста цен высок.
Если говорить о странах, которые представляют инвесторы, это Китай, Малайзия, Корея, Ливан, ЮАР, наши восточные друзья. Приобретаемые ими апартаменты стоят в разы дешевле аналогов в Лондоне, Нью Йорке.

Социальный портрет жильцов следующий.
Средний возраст - около 30-35 лет (однако, клиенты, арендующие более дорогие варианты - старше).
• Большое количество арендаторов-корейцев.
• Чаще всего это одинокие люди, иногда семейные пары (но без детей).
• Клиенты, которые ранее имели опыт проживания в высотках.
• Молодежь, преимущественно из IT-сферы.
• Россияне, которые не живут в Москве постоянно, используют как точку присутствия.
Ставка аренды достаточно высока от 200 тыс.р. до 1 млн.

Дмитрий Железнов (директор по продажам Kalinka Group)
ОФИСЫ «МОСКВА-СИТИ» И «БАШНЕ ФЕДЕРАЦИЯ»

DSC07051.jpg
Наконец мы дождались этого прекрасного события – долгожданного ввода «Башни Федерации» в эксплуатацию, все покупатели радуются наступлению этого момента.
Сформировался определённый кластер клиентов, которые хотят жить в Сити, при этом некоторые клиенты с детьми не хотят жить в Деловом центре, но стремятся к этой локации. По этой причине рядом стартует проект по строительству нескольких жилых объектов, предусматривающий детскую инфраструктуру.

Что касается офисов – их много, но предложений о продаже практически нет, многие башни занимают позицию сдачи офисов в аренду. В «Башне Федерация» офисное пространство достигает порядка 70%, при этом в продажу заявлено около 5%. Спрос на аренду очень высок. При этом существующие цены остаются инвестиционно привлекательными. По нашему опыту, к моменту оформления права собственности цены могут вырасти еще на 10-15%.

Вячеслав Мокшин (заместитель вице-президента управляющей компании ПАО «СИТИ»)
ЧТО ДЕЛАЕТСЯ В СИТИ ДЛЯ УЛУЧШЕНИЯ НАВИГАЦИОННОЙ, ПАРКОВОЧНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ СИТУАЦИИ И ЧТО МОЖНО ОЖИДАТЬ В 2018 ГОДУ И ПЕРСПЕКТИВЕ

DSC07057.jpg

DSC07064.jpg

Сити - очень высоко нагруженный объект, по нашим замерам сюда приезжают работать, отдыхать, с туристическими целями около 170 тысяч человек, это цифра населения среднего города России. Большим трафиком людей и машин достаточно сложно управлять. В 2017 году основными тремя фокусами развития были: доступность, навигация, общественные пространства.

Много работаем над тем, чтобы сделать комфортным въезд и выезд, хотим заключить со всеми службами такси соглашение, которое сделает Сити доступнее.
Скоро откроем северный въезд со стороны «Башни Меркурий» на наземное кольцо, вокруг Сити можно будет проехать под «Башней Меркурий» до «Башни Эволюция», не выезжая на набережную, это большое достижение. Работаем над тем, чтобы сделать общедоступной парковку, которая раньше была строго по списку. На текущий момент количество машиномест наземной парковки у нас около 700 и порядка 11 тысяч подземных.

В 2017 году был частично реализован первый этап проекта по созданию навигационной системы, и запущены новые общественные пространства – Музей высотного строительства и Площадь Сити. Работаем над задачей озеленения, которое значительно затрудняет роза ветров, которую не выдерживают большинство растений.
В планах создание интерактивной навигационной системы, совмещенной с системой видеонаблюдения, хранения и обработки данных; открытие и развитие новых общественных пространств.

НЕБОСКРЕБЫ МОСКВА-СИТИ
IMG_20180124_135844.jpg

IMG_20180124_140012.jpg

IMG_20180124_140251.jpg

IMG_20180124_140458.jpg

МЦК «Деловой центр»
IMG_20180124_141158.jpg

Благодарю evge_chesnokov и столичный информационный портал ЯМосква за аккредитацию на пресс-конференцию!
В репортаже использованы материалы пресс-конференции.

Метки:

Comments

( 26 Капель росы — Взмахнуть пером )
tat_yna
29 янв, 2018 07:15 (UTC)
Ната, замечательный репортаж! Очень интересно, спасибо!
pamsik
29 янв, 2018 08:22 (UTC)
У меня были сомнения, стоит ли подобный деловой репортаж с пресс-показа конференции публиковать в ЖЖ.
Но потом решила, что надо.
Даже просто из любопытства посмотреть, узнать, чем живут "небожители".)
tat_yna
29 янв, 2018 09:29 (UTC)
Ната, я ссылку на этот репортаж опубликовала в своей группе "Шагаю по Москве" в мордо-книге. Коллеги благодарят. И для меня это ценнейший материал! Ещё раз благодарю от души!
pamsik
29 янв, 2018 09:33 (UTC)
Очень неожиданно. Спасибо))
ida_mikhaylova
29 янв, 2018 07:29 (UTC)
Спасибо большое!
pamsik
29 янв, 2018 09:13 (UTC)
Меня лично очень заинтересовал новый музей - Музей высотного строительства.
Он находится на 56-м этаже башни «Империя»

ida_mikhaylova
29 янв, 2018 17:55 (UTC)
Красотища наверное! Здорово побывать:)
Пока помню гостиничный номер ко ДР...
pamsik
29 янв, 2018 18:14 (UTC)
в апарт-отеле?))
кстати, хороший подарок на ДР) даже очень))
juliya_lambert
29 янв, 2018 07:38 (UTC)
Представляю,какие виды потрясающие открываются
pamsik
29 янв, 2018 08:24 (UTC)
Виды роскошные, иначе не назовешь.
Ты видела социальный портрет покупателей?
Квартиры в Сити покупают видео-геймеры! )
juliya_lambert
29 янв, 2018 08:26 (UTC)
Я бы не купила,высоты боюсь
pamsik
29 янв, 2018 09:12 (UTC)
Я тоже очень боюсь высоты. Но там не страшно. Единственное, из-за скоростного лифта есть определенные неудобства.
dogfreedom
29 янв, 2018 08:35 (UTC)
Выше 8-го этажа жить вредно!
pamsik
29 янв, 2018 09:07 (UTC)
Представьте себя, входящим в лифт, который возносит на 90й этаж! Чувствуешь себя одновременно Гагариным, Терешковой, Белкой и Стрелкой. Уши закладывает. Непривычно, страшновато.
Но небоскребы придуманы давно, и люди их любят, обживают.
dogfreedom
29 янв, 2018 14:48 (UTC)
Я была и на стройке давно Москва-сити 66 этаж, да прикольно, но жить бы не хотелось на такой высоте. Очевидно кому-то хочется экзотики))
pamsik
29 янв, 2018 15:25 (UTC)
Вы знаете, для тех кто покупает жилье в Москва Сити - оно не единственное, не первое и даже не второе!)
Именно - экзотика, острые ощущения.
Если представить себя российским миллионером, молодым видео-геймером или, на худой конец, корейцем (социальный портрет покупателей недвижимости в Москва-Сити) то почему бы и нет?)))
Сидишь себе, с бокальчиком коллекционного вина и смотришь на изумительные (а это, действительно так) ночные огни Москвы. У себя под ногами.)
kagury
29 янв, 2018 08:49 (UTC)
На самом деле место жуткое. Не представляю, кем надо быть, чтобы добровольно согласиться жить в этом гетто.

Я там работала пару лет - сбежала, просто не смогла постоянно находиться в пространстве, где исключительно кондиционированный воздух, синие стекла и неоткрывающиеся окна. Аура у места кошмарная, это практически все отмечают, кто там работал или даже просто приезжал к нам на встречи.
pamsik
29 янв, 2018 09:06 (UTC)
Я тоже там работала.) И слово в слово повторю за вами обозначенные проблемы.Не соглашусь только с эпитетами "место жуткое" и "аура кошмарная" - заменю их на "специфические".) На любителя. На большого любителя. Эффектность на wow-эффекте, а попросту говоря, на самых примитивных понтах.
kagury
29 янв, 2018 10:28 (UTC)
Ок :)
Правда эффектность работает только как первое впечатление, а вот для работы и жизни не годится, ведь эмоции притупляются.
pamsik
29 янв, 2018 12:31 (UTC)
Я подумала, что, может быть, есть разница между работой в офисе и проживанием в апартаментах. Может, там система вентиляции чем-то отличается? Знаю, что все кто долго там работал, бегали к лору - были проблемы со слизистой носоглотки, она высыхала.
А в чем проблема "синих" окон?) просто интересно? у нас были обычные прозрачные стёкла).

Есть урбанисты, может для подобного рода людей жить в башнях кайф? Там же вся инфраструктура есть, в 2018 обещают построить флагманскую "Азбуку вкуса", премиальный "Сбербанк", концертный зал на 5 тысяч мест... *хотя по мне, так лучше бы березок посадили)
kagury
29 янв, 2018 12:41 (UTC)
У нас офис занимал половину этажа в башне (и сейчас занимает, собственно). Часть комнат смотрела на третье кольцо - и там были окна прозрачные. Часть - во внутренний двор, и вот там окна были сине-голубые, тонированные, постоянная тень, и солнце почти никогда в них не светило (от силы 20 мин в день, и то, только летом (за короткий световой день зимой вообще не успевало).
Это наверное, субъективно, но на меня эти постоянно мрачные синие окна постоянно нагоняли тоску.

В смысле сухости - да, это проблема, но мы сразу завели себе увлажнители в каждую комнату, так что было нормально. С температурой хуже - общий кондиционер был стабильно отрегулирован где-то на 22-23 градуса, это довольно холодно, а постоянно звонить в управляющую компанию надоедает . Так что у нас был как правило включен нагреватель и увлажнитель. В общем, не так, чтобы здоровая атмосфера. :)

А так.. ну у нас из примерно 50 человек в офисе (с кем я непосредственно работала) помещение нравилось только одной-единственной девушке. Но она была именно что фанатка небоскребов. Уехала вскоре в Штаты. Думаю, там отрывается по полной :)

И я тоже за березки :) Однозначно!
pamsik
29 янв, 2018 15:45 (UTC)
Понимаю. Представляю. Меня крайне угнетала абсолютная бездушность хай-тека: метал/стекло/open space/орда народа.
Я приходила домой и у меня звенело в ушах от непрекращающегося гула человеческих голосов. В Москва-Сити непросто работать, хотя, наверное, и престижно и хотя, наверное, в Sky-офисах не так сильно обострены эти проблемы.

Апартаменты в Москва-Сити для покупателей далеко не первые и не вторые. Покупают для престижа или ради выгодной сдачи. Стоимость аренды, которую озвучили риэлтеры - от 300 тыс.руб в мес. Что тут можно сказать. Люди зарабатывают - люди тратят и снова зарабатывают. )

А берёзки здесь ещё не скоро появятся. Нам рассказывали о неудачной розе ветров на этом повороте реки, которая выдувает начисто всю зелень. Ничего не приживается, чтобы не сажали!

Edited at 2018-01-29 15:46 (UTC)
adelanta
30 янв, 2018 18:18 (UTC)
классный репортаж!
pamsik
30 янв, 2018 18:45 (UTC)
Москва - интересный город!) инфоповодов хоть отбавляй)
adelanta
30 янв, 2018 18:48 (UTC)
я только сегодня в Ленинке подумала, сколько же всего интересного происходит в Москве одновременно
( 26 Капель росы — Взмахнуть пером )

Latest Month

Июнь 2018
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Метки

Разработано LiveJournal.com